+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Собственник не платит налоги за сдачу квартиры в аренду

Собственник не платит налоги за сдачу квартиры в аренду

На сегодняшний день многие украинцы пользуются услугами аренды жилья. Однако официально оформляют договор аренды лишь немногие. Большинство владельцев, сдающих жилье в аренду, предпочитают делать это неофициально, чтобы не платить налоги. Аренда жилья в Украине регулируется Гражданским кодексом. Согласно закону, между собственником жилья и нанимателем должен заключатся договор.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 11 мес Почему надо составлять договор аренды квартиры на этот срок Снять,аренда квартиры в Калинин

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог для самозанятых, сдающих квартиры. Плюсы, минусы, чего ожидать дальше

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир.

При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки.

Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире. Ещё один тревожный симптом — управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры.

Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы. Пойманного за руку владельца квартиры, сдаваемой в аренду, могут обязать заплатить налог с дохода и оштрафовать.

Кроме того, для такой квартиры должен быть сделан перерасчёт по коммунальным услугам, на основании которого владелец заплатит сумму недоимки плюс пени за просрочку. Юристы замечают, что собрать данные, подтверждающие факт сдачи жилья в аренду, обычно непросто.

Особенно если арендатор и арендодатель действуют аккуратно и согласованно. Тем не менее, прецеденты есть. Собственник квартиры, сдаваемой в аренду, может не бояться внимания госорганов, если будет выполнять несколько правил. Если коротко, то арендодателю надо сделать следующее: 1. Оформить договор аренды.

Фиксировать получение денег от жильцов 3. Оформить временную регистрацию арендаторов. Платить налог с дохода от аренды.

О том, как выполнить первые два пункта мы ранее подробно рассказывали в статье "Бумажные аспекты аренды жилья". Оформление временной регистрации прописки - процедура достаточно простая.

Единственное, что следует помнить, - прописать иностранного гражданина можно, только если у него есть вид на жительство или разрешение на временное проживание. Прописка такого жильца оформляется не в паспортном столе, а в районной миграционной службе.

Ну и ещё один момент — для оформления временной регистрации не требуется согласие всех собственников жилья. Отдельно рассмотрим вопрос уплаты налога с доходов от сдачи квартиры в найм.

Сразу заметим, что два последних способа арендодатели жилья обычно не используют. Они больше подходят для иных видов бизнеса. Тем не менее, индивидуальный предприниматель, имеющий некое дело и работающий по общей схеме налогообложения пятый способ , может попутно сдавать квартиру и отчитываться за этот побочный доход также по общей схеме.

Но это, скорее, исключение из правил. Обычно арендный бизнес использует три первых способа. О них и поговорим. Декларация за прошлый год подаётся до 30 апреля года нынешнего. Лидия Исаева поясняет, что по Налоговому кодексу к декларации не надо прилагать документы, подтверждающие источник дохода, однако на практике районная налоговая инспекция, как правило, затребует эти бумаги.

Соответственно, арендодатели обычно прилагают к декларации копию договора аренды и копии расписок в получении арендной платы. Как замечает юрист Уральской палаты недвижимости Людмила Плотникова, в договоре о сдаче жилья в аренду должен быть указан размер арендной платы он является "существенным условием" договора.

В декларации налогоплательщик сам рассчитывает общий размер своего дохода за прошлый год и сумму налога. Её надо будет внести не позднее 15 июля. Для того, чтобы пользоваться такой схемой, владелец арендуемого жилья должен зарегистрироваться в качестве ИП.

Можно выбрать другой вариант — платить более высокую ставку, но не от дохода, а от прибыли доходы минус расходы. Но у арендного бизнеса расходы, как правило, невысоки. Если сравнивать первый без регистрации ИП и второй способ по размеру уплачиваемого налога, то выгода гражданина, получившего статус ИП, очевидна.

Но не следует забывать, что индивидуальный предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогу окончательный налог должен быть оплачен не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим календарным годом.

Поэтому преимущества этого варианта в некоторых случаях теряются. Каждый конкретный случай необходимо считать отдельно. Для справки сообщим, что регистрация ИП сегодня стоит от рублей размер госпошлины за регистрацию.

С 1 января года МРОТ равен 5 рубля. Значит, годовой платёж в пенсионный фонд составит 17 рублей. Несложно посчитать, что предприниматель, заработавший на аренде жилья тысяч в год, заплатит 18 тысяч в виде налога, плюс 17 рублей пенсионных взносов.

Суммарно 35 рублей. Вариант с ИП получается чуть более выгодным. Впрочем, совсем ненамного. В настоящее время стоимость патента в Екатеринбурге на 1 год при сдаче в аренду одной квартиры составляет 15 тысяч рублей.

За патент на два-пять объектов надо заплатить 45 тысяч. При сдаче свыше пяти квартир плата составит 90 тысяч рублей. Разумеется, помимо патента предпринимателю надо будет оплатить уже упоминавшийся взнос в пенсионный фонд.

Вариант с патентом весьма выгоден при сдаче в наём дорогих квартир. Например, если некое жильё сдается за 40 тысяч в месяц, то годовой доход владельца составит тысяч. А если купит патент, то отделается упомянутыми пятнадцатью тысячами. Патент приобретается в районной налоговой инспекции.

Его можно оформить на год или на несколько месяцев. Полугодовой патент на одну квартиру стоит 7,5 тысячи рублей. Санкции Уклонение от налогов в том числе, налогов с сумм, полученных от сдачи квартир в крупном особо крупном размере может привести к уголовной ответственности по статье УК РФ — в виде штрафов от до тысяч рублей для особо крупного — от до тысяч рублей или даже лишения свободы на срок до 1 года 3 лет.

Но не спешите сушить сухари. Попасть под уголовную статью может далеко не каждый арендодатель. Уклонение от налогов в крупном размере означает, что человек в течение трех лет подряд не заплатил в виде налога более тысяч рублей.

А особо крупный размер предполагает сокрытие в течение трех лет налогов на сумму более 3 миллионов рублей. Чтобы попасть на "крупный размер", надо ежегодно получать доход в среднем не менее 1,54 миллиона рублей.

И, разумеется, не платить налог с этого дохода. Понятно, что человек, сдающий одну или даже три обычные квартиры, столько получить не в состоянии. Стало быть, под уголовную ответственность может попасть только тот, кто сдаёт жильё в аренду в промышленном масштабе например, "двушек". Впрочем, и мелкие уклонения теоретически могут подпортить арендодателю нервы.

Правда, тут дело ограничится выплатой суммы сокрытого налога и довольно щадящих пеней. Способ 3: индивидуальный предприниматель покупает патент В настоящее время стоимость патента в Екатеринбурге на 1 год при сдаче в аренду одной квартиры составляет 15 тысяч рублей.

Как грамотно закрыть банковский займ, чтобы впоследствии не всплыли просроченные долги и другие неприятные сюрпризы. Впереди первые долгие весенние "каникулы", хочется съездить на перезагрузку в дальние страны.

Как забрать деньги из бюджета при покупке таунхауса и как вернуть средства, потраченные на ремонт жилья. Новичкам в контексте, которые работают с небольшими бюджетами до рублей достаточно использовать всего 6 основных настроек, которые гарантированно защитят деньги.

Читайте нас где удобно. Информация для клиентов Реклама на Е1. Единый номер: 8 звонок бесплатный. Отдел продаж: adv iportal. Редакция: news corp.

Центр поддержки пользователей портала E1. Проблемы при работе с порталом: support corp. Карта сайта. Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи,. Адрес редакции: , Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10, 3-й этаж, Электронный адрес редакции: news corp. Архив статей.

Мнение эксперта: Неплательщики налогов рискуют имуществом при сдаче квартиры в наем

Законопроект о системе налогообложения самозанятых, которая более года обсуждалась в ФНС и правительстве, наконец оказался в парламенте. В пятницу его внесли члены Совета Федерации Евгений Бушмин и Мухарабий Ульбашев, а также несколько депутатов, включая председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрея Макарова. Впервые об идее вывести из тени людей, работающих на самих себя, создав для них специальную налоговую систему, официально сообщил в мае замминистра финансов Илья Трунин.

Руководитель ДИТа Артем Ермолаев рассказал, что созданный ими механизм уже протестирован и уже используется. Однако сейчас практического применения он получить не может, так как нужны многочисленные изменения в законодательстве.

В соответствии с законодательством РФ, если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду, обязаны уплачивать налоги. Как это происходит, в какие сроки и в каком размере, поговорим сегодня. Практически все знают, что сдавать жилье можно двумя способами: в официальном порядке либо неофициальном. При использовании первого способа заключается договор, обладающий юридической силой, с зафиксированными правами и обязанностями как собственника жилья, так и квартиросъемщика.

Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки. Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире. Ещё один тревожный симптом — управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры. Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы. Пойманного за руку владельца квартиры, сдаваемой в аренду, могут обязать заплатить налог с дохода и оштрафовать. Кроме того, для такой квартиры должен быть сделан перерасчёт по коммунальным услугам, на основании которого владелец заплатит сумму недоимки плюс пени за просрочку. Юристы замечают, что собрать данные, подтверждающие факт сдачи жилья в аренду, обычно непросто.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Существует два способа оплаты налога на доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду:. Существует несколько вариантов заполнения декларации:. Существует несколько вариантов подачи декларации:. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход, в налоговую инспекцию по месту жительства предоставляется налоговая декларация форма 3-НДФЛ. Не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплачивается по месту учета налогоплательщика общая сумма налога, исчисленная в соответствии с поданной налоговой декларацией.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны.

При сдаче жилья в аренду собственник получает доход. Уплачивать налог или нет — каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать. Также если ранее 3-НДФЛ подавалась, а затем декларирование прекратилось, но при этом имеются регулярные поступления на карту, то данная ситуация может спровоцировать налоговую проверку.

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Сдача квартиры в аренду — один из главных дополнительных а иногда и основных заработков в Москве. Так чем такое молчание может грозить счастливому обладателю лишней квартиры или комнаты? Иллюстрация: Ирина Фатеева. Согласно законодательству, сдача квартиры в аренду предполагает, что собственник обязан декларировать доход и платить налоги.

Поделитесь статьёй в соцсетях, если она оказалась полезна: В Твиттер. Читатели считают данные материалы полезными: Как снять или сдать квартиру через агентство недвижимости? Как сдать квартиру официально по договору аренды на длительный срок? Этот материал отлично дополнят следующие публикации: Как выглядит типовой договор аренды квартиры: образец документа Как сдать квартиру через риэлтора: пошаговый план или руководство к действию. Не пропустите эти важные советы наших экспертов: Что нужно для аренды квартиры: как внести депозит, что проверить, какой договор подписать Права и обязанности для ответственного квартиросъёмщика.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

После перехода страны на капиталистические рельсы и начала эпохи свободного рынка некоторые наши граждане превратились из обычных советских работников в рантье, говоря по-простому, начали получать доход за счет ренты, чаще всего сдавая в аренду собственную квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки и реже какое-то жильё больших размеров, например мини-отель или какую-нибудь гостиницу, построенную уже после развала союза. Так что, даже дети знают, что при владении свободной жилплощадью, ее можно сдать в аренду! А мы лишь напоминаем, что делать это необходимо с официальным оформлением и уплатой соответствующих налогов. При этом можно не только платить налог, но и получить право экономить на этом. Независимо от того, физическое или юридическое лицо владеет определенной жилплощадью, получение от съема жилья определенных финансов, считается источником дополнительного дохода и с этой статьи доходов по закону обязательной считается уплата налогов, то есть оплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду является в России требованием налогового законодательства! Если жилье предоставляется в аренду предприятием организацией, юрлицом , то возможны следующие варианты развития событий:.

Налог на доходы от аренды имущества физических лиц. налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%, не позднее 30 Приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду. ДОЛЖЕН ЛИ АРЕНДАТОР ПЛАТИТЬ НДФЛ ЗА АРЕНДУ? А вот арендодатели (собственники квартир) – да.

Для многих москвичей сдача жилья квартирантам — привычный источник дополнительного дохода. Но при этом возникает обязанность с этого дохода, независимо от его размера, заплатить налог. В частности, ст. А согласно ст. В особых случаях неуплата считается уголовным преступлением.

Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы. По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату.

Процент людей, которые показывают такого типа доходы и платят с них налоги - очень мал", - отмечает юрист. Статья Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду, жилищный наем", - заявил Кочкаров. По мнению эксперта, самая основная угроза для арендодателя заключается в том, что факт "неофициальной" сдачи им жилья в аренду будет доказан. Тогда ему придется заплатить штраф от 17 до 34 тысяч гривен, в соответствии со статьей Уголовного кодекса Украины.

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае.

Кто такие самозанятые и при чём тут эксперимент. Стать самозанятым может даже индивидуальный предприниматель, если у него нет сотрудников. Самозанятыми могут стать те, кто оказывает услуги или работает по договорам или без и в год получает не больше 2,4 млн рублей. Платить налоги по новой схеме смогут не все, в законе есть исключения: так, самозанятыми стать не получится у тех, кто занимается добычей или продажей полезных ископаемых, продаёт подакцизные товары или работает по договору поручения.

Депутаты Госдумы предложили россиянам, сдающим жилье в аренду, выйти из тени. Законопроект прошел одно чтение. Суть инициативы: если вы сдали квартиру, поделитесь доходами с государством. Теперь же эту сумму уменьшили более чем в три раза. Главное — поделитесь! Разработчики закона собираются создать доступное интернет-приложение, с помощью которого можно будет оплатить налог буквально в течение двух минут.

Каждый владелец нового жилья в тайне мечтает, как сдать квартиру и не платить налоги. Мы расскажем секретные способы, что можно наверняка воплотить в реальность. Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги знают уже опытные в вопросах недвижимости арендодатели. Но спешим вас предупредить, если налоговая служба заподозрила вас в избегании уплаты налогов, обратите внимание на несколько способов:.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. liststanro

    Надо боротся с тварями а не молчать и делать как им надо !

  2. carpolipas

    Этот спам о Привате и переводах уже реально задолбал (все месенжеры забиты этой страшилкой)

  3. Христофор

    Я продал быстро машину на олх, в Одессе

  4. orafevin

    Застосовуються правила міжнародного договору.

  5. Августа

    Брать кредит это всё равно что поссать в штаны на морозе. Сначала тепло, но потоом.)))

  6. tiolelicli

    Делай что хочешь, до тех пор пока это не нарушает прав и свобод других. Это ведь так просто, но государство не выполняет своих функций. Живём как в средневековье, кто сильный тот и прав. Хозяину плевать на твоё здоровье, государство тоже, других нарожают, защищай себя сам, но только так, что бы не ранить нападающего Все ведь мастера боевых исскуств и способны спокойно голыми руками одолеть собаку или гопника с ножом. В итоге что имеем: Закон один делай что хочешь если сможешь отбиться от потерпевших(

  7. Глафира

    Объясните по ремням безопасности много слухов ничего не ясно , размер штрафа в каком случае штраф

  8. solsiwa

    Добрый день Тарас. Будьте добры ответить на такой вопрос. А что будет если я поставлю свою евробляху в гараж и не буду ее трогать год-два, так сказать до лучших времен. Ко мне могу быть применены какие-то санкции?

© 2018 samassur-avis.com