+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Технико экономическое обоснование аренды земельного участка

Технико экономическое обоснование аренды земельного участка

Аренда земельных участков является в настоящее время одним из самых распространенных договоров в сфере имущественного оборота. Мировой опыт показывает, что аренда является наиболее удобным и взаимовыгодным для обеих сторон способом включения земельных участков в имущественный земельный оборот. Аренда облегчает доступ к земле тем, кто может рационально ее использовать, позволяет расширить круг участников землепользования, дает возможность удовлетворять потребности граждан, нуждающихся во временном использовании земельных участков, вовлекать неиспользуемые собственником земли в позитивную хозяйственную деятельность, предоставляет собственнику правовую и экономическую возможность извлекать полезные свойства из земельного участка в виде арендной платы. Широкое распространение аренды земельных участков отвечает задачам постепенного вхождения земельных собственников и землевладельцев в рыночные отношения, является надежным средством передачи публичной и частной земельной собственности во временное владение и пользование другим лицам при условии надлежащего использования земельных участков с соблюдением требований земельного законодательства. В годы Советской власти роль аренды явно недооценивалась и, более того, каралась различными видами юридической ответственности, вплоть до уголовной.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Описания использования Технико-экономического обоснования (ТЭО) для франшизы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ваш IP-адрес заблокирован.

МУП г. Ижевска "Ижводоканал" обслуживает более км. Ежегодная потребность в замене водопроводных сетей составляет 11,5 км. Это не позволяет предприятию создать необходимый фонд для воспроизводства и модернизации основных средств.

Город остро нуждается в проведении мероприятий по развитию и модернизации сетей водоснабжения и водоотведения, направленных на повышение качества предоставляемых услуг. Развитие централизованной системы коммунального водоснабжения и водоотведения города Ижевска возможно посредством реализации Инвестиционной программы МУП г.

Ижевска "Ижводоканал". На сегодняшний день действует Инвестиционная программа МУП г. Ижевска "Ижводоканал" на — 1-е полугодие г. Финансовые потребности на реализацию мероприятий Программы составляют ,8 млн. Среди реализуемых мероприятий данной Программы работы по модернизации водопроводных и канализационных сооружений, а также перспективному развитию системы подачи воды для нужд населения.

Выполнение мероприятий по модернизации сооружений в объеме ,8 млн. При этом, МУП г. Ижевска "Ижводоканал" осуществляет разработку проектов инвестиционных программ на период гг.

Общая сметная стоимость строительно-монтажных работ по реализации мероприятий включенных в проекты инвестиционных программ составляет порядка 2 млрд. Среднегодовой объем строительно-монтажных работ составляет млн.

Финансирование мероприятий Программ предполагается 1 млрд. Расчеты накладных расходов и сметной прибыли. На основании анализа смет подрядчиков по работам выполняемым в годах, с учетом существующих сметных норм на строительные работы ГЭСН, ТЭР укрупненная структура сметной стоимости строительно-монтажных работ включает следующие виды затрат: на материалы; на эксплуатацию машин; на оплату труда ; накладные расходы; сметная прибыль.

Проекты Инвестиционных программ на гг. Среднегодовой размер сметной прибыли составляет порядка 59 млн. Следовательно, для улучшения финансовых показателей работы предприятия целесообразно выполнение мероприятий Инвестиционных программ осуществлять собственными силами — хозяйственным способом.

Для выполнения работ капитального характера, строительства и реконструкции объектов на предприятии сформированы подразделения Ремонтно-строительное управление РСУ , Отдел производственно-технической поддержки ОПТП , Проектная группа, Отдел подготовки и реализации условий подключения ОПиРУП , Служба заказчика.

В настоящее время "РСУ" укомплектовано машинами и механизмами, а также производственным персоналом численностью 49 человек для осуществления работ предусмотренных производственной программой. Среднегодовая стоимость работ производственной программы составляет 60 млн.

Для выполнения мероприятий включаемых в проекты Инвестиционных программ на гг. Для определения необходимого количества персонала на выполнение запланированного объема работ в полном объеме и в установленные сроки использована формула:.

Для определения нормы выработки использованы сметные нормы утвержденные ГЭСН, ТЭР, нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы "Сборник Е9. Сооружение систем теплоснабжения , водоснабжения, газоснабжения и канализации", а также проанализированы сметы подрядчиков по работам выполненным в годах.

На основании полученных укрупненных данных усредненная норма сметной выработки на 1 рабочего принята в размере тыс. С учетом сложившейся на предприятии средней заработной платы работников РСУ за 1-е полугодие г. Следовательно, суммы на оплату труда рабочих включенные в сметы в размере 67 млн.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 3. С учетом анализа использования машин и механизмов спецтехники при выполнении работ на объектах предприятия подрядными организациями в годах, Государственными элементными сметными нормами ГЭСН 01, учитывая, что средний диаметр прокладываемых трубопроводов составляет мм, для производства работ по Инвестиционным программам дополнительно потребуются:.

Ориентировочная рыночная стоимость на август г. При этом размер ежемесячных платежей составит порядка 2 млн. Дополнительные расходы связанные с эксплуатацией приобретаемых машин представлены в таблице 4.

Среднемесячные расходы на содержание и эксплуатацию 1 единицы приняты на уровне средних фактических расходов в 1 полугодии г. С учетом того, что при выполнении работ капитального характера существующими силами подразделения "РСУ" среднегодовые затраты на содержание спецтехники и транспорта составляют 22,9 млн.

Следовательно, суммы на эксплуатацию машин включенные в сметы в размере 67 млн. Для обеспечения социально-бытовых условий работающих должны быть предусмотрены административно-бытовые помещения и устройства. Обеспечение санитарно-бытового обслуживания работников организаций в соответствии с требованиями охраны труда возлагается на работодателя ст.

В этих целях в организации по установленным санитарным нормам и правилами СНиП 2. Определим потребное количество площадей исходя из численного состава образуемого подразделения: рабочие - чел. Средние фактические расходы на содержание 1 кв.

Соответственно затраты на содержание дополнительных помещений составят порядка 1,4 млн. Расходы на содержание указанных помещений осуществляются за счет накладных расходов учтенных при составлении смет на строительно-монтажные работы.

Необходимое количество площадей для хранения подвижного состава определены ведомственными строительными нормами по обслуживанию автомобилей ВСН С учетом планируемого увеличения парка машин потребность в площадях составит:.

В соответствии с требованиями СНиП 2. Учитывая интенсивность использования оборудования, потребуется организовать ремонтные мастерские по обслуживанию машин и механизмов. Площадь вспомогательных участков принимаем из расчёта 21 кв. Итого на организацию ремонтной мастерской для проведения текущего обслуживания и ремонта потребуется кв.

Исходя из того, что средние фактические расходы на содержание 1 кв. Требования к складским зданиям определены строительными нормами и правилами СНиП "Складские здания". Существуют различные методы расчетов определения потребности в складской площади и емкости складов.

Расчет площадей склада приведен в таблице. Продолжительность Т потребления трубной продукции принята из расчета периода производства работ 8 месяцев по 30 дней.

Общая потребность в трубной продукции Робщ принята по проектными данным. Суточную потребность определена делением общей потребности на продолжительность выполнения работы, на которую расходуется данный ресурс. Коэффициенты неравномерности поступления и потребления приняты исходя из того, что материалы завозят автотранспортом на расстояние до 50 км.

Расчетный запас определен произведением нормы запаса Тн на коэффициенты К1 и К2 неравномерности поступления и потребления материалов. Площадь склада определена исходя из норматива q складирования на 1 м2 склада и потребности Рскл в одновременном складировании ресурса.

Соответственно затраты на содержание дополнительных помещений составят порядка 0,6 млн. Вследствие износа основных фондов МУП г.

Ижевска "Ижводоканал", увеличения количества водопроводных сетей города, работающих со сверхнормативным сроком службы, из года в год увеличивается число аварий на сетях. Среднегодовое количество составляет порядка повреждений. Стоимость устранения 1 повреждения в среднем составляет 50 тыс.

Таким образом, предприятием ежегодного направляется порядка 40 млн. Порывы на сетях приводят к потере воды, прошедшей очистку на станциях водоподготовки. При среднегодовом количестве порывов равном ед. При действующем тарифе на водоснабжение 8,80 руб. Согласно СНиП 2. Из этого время утечки примем порядка 9 часов исходя из: времени установления места повреждения, выезда бригады, работ связанных с закрытием участка водопровода, ремонтом для этого арматуры, сброса воды из трубопровода и т.

Задача увеличения долговечности труб остается актуальной на протяжении многих лет. Технология восстановления трубопроводов методом внутреннего цементно-песчаного покрытия является основным методом восстановления трубопроводов в мировой практике. Эта технология является удачной альтернативой дорогостоящей перекладки водопроводных сетей.

Данный способ санации рекомендован Положением о санации водопроводных и водоотводящих сетей утвержденным Госстроем России от При использовании этого способа практический достигаемый эффект состоит:. Увеличение пропускной способности улучшение гидравлических характеристик действующих трубопроводов.

Сохранение качества в процессе транспортировки по трубам питьевой и высококачественной технологической воды.

Увеличение срока службы труб. Нанесение цементно-песчаного покрытия на внутреннюю стенку трубопровода увеличивает его долговечность в раза. Сегодняшние фактические объемы санации трубопровод составляют п. Организация цеха стационарной санации позволит увеличить объемы обработки труб цементно-песчаным покрытием в 2 и более раза.

С учетом норм на проведение полного комплекса работ по санации установленных едиными нормами и расценками ЕНиР "Наружные сети и сооружения" затраты на санацию в стационарных условиях м трубопровода диаметром Dу мм толщиной слоя 7 составляет порядка тыс.

Таким образом, организация участка стационарной санации трубопроводов для дальнейшего их использования при проведении ремонтно-восстановительных работ позволит предприятию экономить до 6,3 млн.

Для организации цеха по санации цементно-песчаным покрытием на балансе предприятия имеется комплекс оборудования для проведения работ ДКТ , производственная бригада, автотранспорт. Для завершения организационных вопросов необходимо место для размещения стационарного производства:.

Расчет потребности в складских помещениях для хранения используемых при санации материалов представлен в Таблице 9. Кроме того, должны быть подъездные пути и разворотная площадка для обеспечения приема и отправки длинномерных не менее 10 м. Общая потребность в площадях для развития существующего Ремонтно-строительного управления представлена в Таблице Для обеспечения транспортной проходимости производственная база должна включать в себя открытую площадку ориентировочной площадью 5 кв.

Расходы на содержание дополнительных площадей планируется покрывать за счет сумм учтенных в сметах по статьей "накладные расходы". При этом на первоначальном этапе — до момента начала производства работ и полной загрузки производственной базы — возможна сдача площадей в аренду в целях покрытия части расходов на ее содержание.

Рынок коммерческой недвижимости. В целях обеспечения необходимым объемом площадей предполагается приобрести производственную базу единым комплексом. Анализ предложений рынка коммерческой недвижимости г.

Ижевска показал что, стоимость объекта производственной базы с наличием административно-бытовых и производственных площадей составляет от 10 млн.

В "Рошен" подтвердили, что хотят построить фабрику без аукциона на землю

Начиная создание бизнес-проекта, необходимо правильно подготовить его технико-экономическое обоснование. То есть проанализировать, его целесообразность. ТЭО составляют на основании проведённого маркетингового исследования и анализа технического и экономического состояния предприятия. Результатом грамотного основания для внедрения проекта становится решение о его реализации, сроках, необходимых для этого средств.

Новгород, Ленинский район ул. Новикова-Прибоя, дом 12Г. Организация планирует выкупить указанный объект с целью его модернизации и дальнейшей эксплуатации в целях получения прибыли.

Наша компания занимается изготовлением ТЭО технико-экономическое обоснование в кратчайшие сроки. ТЭО или технико-экономическое обоснование это анализ, расчет, оценка экономической целесообразности осуществления предлагаемого проекта строительства, сооружения предприятия, создания нового технического объекта, модернизации и реконструкции существующих объектов. ТЭО основано на сопоставлении затрат и возможных результатов результатов, установлении эффективности использования, срока окупаемости вложений. Технико-экономическое обоснование ТЭО представляет собой комплект расчетно-аналитических документов, содержащий исходные данные и основные организационные и технические решения, оценочные, расчетно-сметные и другие показатели, которые позволяют сделать вывод о целесообразности и эффективности того или иного инвестиционного проекта.

Предоставление земельных участков

Об утверждении "Правил застройки города Одессы". В соответствии с пунктом 42 статьи 26 Закона Украины "О местном самоуправлении в Украине", ст. Утвердить "Правила застройки города Одессы" прилагаются. Отменить п. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Одесского городского совета по строительству, архитектуре и земельным правоотношениям. Правила застройки г. Одессы далее - Правила разработаны в соответствии с Конституцией Украины, Земельным Кодексом Украины, Законами Украины "О местном самоуправлении в Украине", "Об основах градостроительства", "Об архитектурной деятельности", "О планировании и застройке территории", "Об аренде земли", Указами Президента Украины "О приоритетных задачах в сфере градостроительства", "О мерах по развитию и регулированию рынка земель населенных пунктов, других земель несельскохозяйственного назначения", актами Кабинета Министров Украины, актами органов центральной исполнительной власти в области градостроительства и регулирования земельных отношений, действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными актами. Правила являются местными правилами застройки и частью комплекса нормативно-правовых актов в области градостроительства и регулирования земельных отношений г. Основной задачей настоящих Правил является регулирование взаимоотношений субъектов градостроительной деятельности в г. Одессе на основании вышеуказанных нормативно-правовых актов.

Технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта

Статья 1. Отношения, регулируемые Положением. Статья 2. Порядок управления и распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю.

Предварительное согласование мест размещения объекта не проводится при его размещении в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки зонированием территорий. Не проводится согласование мест размещения объекта в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

МУП г. Ижевска "Ижводоканал" обслуживает более км. Ежегодная потребность в замене водопроводных сетей составляет 11,5 км.

Структура технико-экономического обоснования (ТЭО)

О проекте. Расширенный поиск. На главную.

Перечень документов для проведения оценки, представленные далее не является исчерпывающим и устанавливается для каждого объекта отдельно в зависимости от его сложности и целей оценки. Документы, содержащие сведения о наличии обременении ограничений прав на объект оценки, в том числе:. Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:. Дополнительные сведения, находящиеся в распоряжении у Заказчика по оцениваемой собственности , которые могут повлиять на результаты оценочных работ;. Заключение инженерно-технических служб ответственного лица о состоянии объектов оценки по возможности ;.

Технико – экономическое обоснование

Выбор земельных участков для строительства. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико - экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты планы , содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. Граждане, общественные организации объединения и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

Структура технико-экономического обоснования (ТЭО) при необходимости , расчет стоимости аренды земельного участка или помещения и т.д.

Рассчитаем эффективность использования земли при использовании участка на праве аренды по первому варианту отвода земельного участка и при частичном выкупе земельного участка по второму проектному варианту. Под арендой земельных участков понимается земельно-правовая сделка, которая регулируется нормами гражданского и земельного законодательства. Арендные платежи производятся в рублях. Расчет арендной платы ведется в условных единицах.

Учитывая большой опыта компаний в сфере планирования, проектирования и реализации объектов коммерческой недвижимости, UDC Холдинг предоставляет следующие девелоперские услуги:. Маркетинговый анализ рынка недвижимости в регионе и предварительная оценка проекта: - конъюнктура рынка, определения основных тенденций; - оценка конкуренции на рынке; - мониторинг рынка недвижимости в соответствии с требованиями Заказчика; - прогноз движения цен на рынке. Оценка недвижимости: - оценка объекта недвижимости; - инвестиционный анализ объекта; - анализ законодательной базы для реализации данного проекта. Архитектурно строительные работы инжиниринг : - разработка и утверждение градостроительного обоснования изменения функционального назначения зданий и сооружений; - исследование технического состояния объектов недвижимости и инженерных сетей; - разработка концепции функционального назначения объекта недвижимости с изготовлением предпроектной документации; - разработка и согласование эскизных проектов, в том числе документации по инженерно-техническому обеспечению здания; организация и проведение государственной экспертизы рабочего проекта и получения разрешения на начало строительства реконструкции ; - выполнение функций Генподрядчика и Заказчика по строительным работам.

Порядок отвода земельного участка для реализации инвестиционного проекта, в том числе процедура перевода земельного участка из категории в категорию. Выбор, согласование, изъятие и предоставление отвод земельных участков площадок, трасс для строительства объектов производится в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, градостроительного кодекса РФ, земельного законодательства субъектов РФ, муниципальных органов и на основании решений о предоставлении земельных участков для строительства, принимаемых местной администрацией. Процедуру выбора, согласования, изъятия и предоставления отвода земельных участков для строительства можно разбить на два этапа.

Что такое технико-экономическое обоснование проекта ТЭО?

Деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на территории Ставропольского края контролируется Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору. На официальном сайте Управления www. РФ Вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, и иной полезной информацией. Выбор застройщика — дело серьёзное, ведь именно застройщик будет нести обязательства по передаче Вам квартиры.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 августа г. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И. Администрация муниципального образования "Зеленоградский район" Калининградской области далее - Администрация обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Терра" далее - Общество о признании недействительным ничтожным договора аренды земельного участка от В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит отменить названное решение и удовлетворить иск.

N В соответствии со ст. Утвердить Положение "Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования муниципального района "Боровский район" приложение N 1.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tewurse

    А почему считают мои деньги пусть свои считают если у меня высчитают деньги они об этом сильно пожалеют

  2. Луиза

    У мусоров нет ни совести ни образования, взять для примера Луценко! О какой юридической грамотности в рядах мусоров можно говорить! Конченые беспредельщики!

  3. Севастьян

    Он так рассказывает, как воспитатель в детском садике: Слушайте, дети. Если на вас напал серый волк. Нормальным простым людям ни к чему это всё. Да, я знаю, что вы сейчас тыщу историй расскажете про произвол ментов и так далее. Я не отрицаю, что именно в РФ это есть. Так не живите в РФ. А вообще этот адвокат свои советы дает тем, кто нарушает законы. Мелко ли или покрупному. Нормальный чел должен сказать Скручивают им руки полицейские, так пусть крутят. Спасибо полицейским. Нормальным людям будет свободнее жить. Обычных, простых, некриминальных людей надо учить другому. Как оберегать себя и близких от столкновения как с криминалом, так и с такими адвокатами, которые любого бандюгу вытащат, а тебя потопят.

  4. Боян

    Подскажите, а если юр. адрес предприятия (ООО в квартире, налоговика придётся пускать домой и показывать как я тут работаю? Они же ходят по офисам, тут как быть?

  5. Оксана

    А кто сказал что машину которую Вы купили за 3000 евро на таможне оценят на эту же сумму, я в этом сомневаюсь. В ответ почему нельзя сделать да потому что мы в такой стране живем в которой для людей нормально ничего нельзя сделать да и Вы сами это все все знаете, вот по этой причине у нас и тарифы подымают и т.д. и т.п.

  6. asnecquo

    Блять два часа назад нашли сайт, за 50 р. Всю. Я повторю Всю твою финасовую подноготную, на 16 листах мелким шрифтом выложили, мне страшно так жить

  7. Давид

    A class yt-uix-sessionlink href /watch?v=A2xmnuypv_8&t=122s data-sessionlink itct=CJQBELZ1IhMI78jn7uvg3wIVC-RVCh2ZGQQY >2:02

  8. Виктор

    Вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів

  9. Надежда

    Всегда смотрю ваши ролики с большим удовольствием и интересом, т.к. выкладываете очень нужную, актуальную и применимую в реальной жизни информацию.

  10. Потап

    Питання не по темі відео, але цікаво тому що тема актуальна.

  11. Гордей

    1. Закончил магистратуру > 2. Скрывался несколько лет > 3. Поступил в очную аспирантуру. На руках имею все документы и справки из ВУЗа (по форме Приложения 2 к Перечню п. 3 > 4. ? А дальше то что делать? Каков дальше алгоритм действий? Прошло много лет, но 27 еще нет. Как заявиться в военкомат, чтобы все прошло как по маслу? Расскажите ПОДРОБНО, пожалуйста.

  12. Фадей

    Да она не укусит! (с)

  13. Меланья

    В государстве с большим количеством нищих граждан вполне резонен ввод налога на сверхприбыль.

  14. googslouswill81

    Вы фашист а зачем а есть р фнет у вас законов и нет страны

© 2018 samassur-avis.com